Артем Цогоев | Недвижимость

⚡ «Инвестиции на все времена», возвращаются. 📜Старожилы канала, возможно, помнят - в марте 2022 года я создал свою первую образовательную программу для частных инвесторов. А уже 1 января 2023 года я не закрыл. Прочие было несколько, но главная причина была в том, что я не был доволен программой. 💡И вот я реально 3 года думал, как рассказать и показать частным инвесторам лучший и наиболее эффективный способ инвестирования в недвижимость. ☝️Додумался и создал «Инвестиции на все времена 2.0» - обучающую программу для частных инвесторов в недвижимость. ⚠️Почему именно сейчас? В настоящее время многим людям кажется, что ничего не понятно, кругом неопределенность, поток негативных новостей и разнонаправленные мнения. И всё это на фоне эмоций и растерянности. ‼️Как определить что шум, а что важно? Как управлять капиталом и риском? Как принимать верные инвестиционные решения, а не бежать с толпой в пропасть? 📚 В такой ситуации помогут только знания. Знания дают внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях. 🔻Вот именно об этом программа: https://alltime.atsogoev.com ✅ Начинаем 3 ноября. Присоединяйтесь, будет интересно и полезно!

«Да кому нужны эти офисы? НИКОМУ». ☝️Друзья, вот это типичная ситуация, когда оппонент пытается спровоцировать вас на долгие монологи и оправдания. Но я сейчас вам покажу как провалить этот фрейм. ❌ Не нужно оправдываться, приводить примеры конкретных компаний, которым очень нужны офисы или рассказывать о западном опыте. Оппонент только этого и ждёт. 📢 Вместо этого произнесите эту фразу: «В III квартале 2026 года STONE Realty сдало в аренду около 4,5 тыс. м2 в готовых бизнес-центрах STONE». ✅ Всё. Ваш оппонент может только и сделать, что начать рассуждать много это или мало, сравнивать данные с III кварталом 1913 года и т.д. Но вы уже победили провокатора и провалили его фрейм - теперь он или она будет что-то доказывать и объяснять вам. 🧲 Кстати, поиск арендаторов уже доверили STONE Realty более 70% собственников-инвесторов. Ставки в бизнес-центрах STONE начинаются от ₽45 тыс./м2 в год за помещения без отделки и от ₽65 тыс./м2 с готовым ремонтом (с НДС).

Владельцы помещений ПВЗ заплятят... 📑 Минфин внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас помещения под ПВЗ облагаются в большинстве случаев по балансовой стоимости, которая отстает от кадастровой. 💌 В ответ Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов направила письмо в Минэкономразвития и Госдуму с просьбой не облагать ПВЗ налогом с кадастра. Законопроект пока на рассмотрении. 🔑 Важная деталь: просят операторы ПВЗ, то есть арендаторы. А налоги платят собственники помещения. Ассоциация сама признает, что нагрузка ляжет на арендодателя, «никак не связанного с деятельностью платформы». Трогательная забота о собственниках объясняется просто: налог почти наверняка вернется операторам через ставку аренды. ⚖️ Теперь о доводах из письма. Главный аргумент - ПВЗ только принимает, хранит и выдает заказы, поэтому не должен приравниваться к торговле. Слабовато. Ведь по сути, ПВЗ - это точка продаж маркетплейса, где покупатель получает, примеряет и возвращает товар. Магазин в соседнем помещении той же площади уже платит налог с кадастра, а ПВЗ нет. Регионы явно теряют на ПВЗ кучу денег. 🔸 Смягчения, которые предлагает ассоциация (порог в 50% площади, исключение постаматов, ПВЗ в селах и малых городах), выглядят +/- разумно. Какие-то из них могут учесть при доработке текста закона. 🔹 А вот шанс, что собственников помещений под ПВЗ полностью «пощадят», на мой взгляд, крайне невелик, мягко выражаясь. ⚠️ Владельцам стрит-ритейла с ПВЗ и потенциальным покупателям таких ГАБов стоит уже учитывать рост налога на имущество и проверить, позволяет ли договор аренды переложить расходы по его уплате на арендатора.